Lợi thế kết nối logistics và thủ tục hải quan tại khu công nghiệp Tân Đức

Trong bối cảnh dòng vốn FDI đang dịch chuyển mạnh mẽ về khu vực phía Nam Việt Nam, tỉnh Long An đã vươn lên trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất nhờ quỹ đất dồi dào và chính sách thu hút đầu tư thông thoáng. Nằm tại vị trí hạt nhân của huyện Đức Hòa – khu vực tiếp giáp trực tiếp với TP. Hồ Chí Minh – Khu công nghiệp Tân Đức không chỉ là một trung tâm sản xuất đa ngành mà còn là biểu tượng cho sự phát triển bền vững của Tập đoàn Tân Tạo. Với quy mô hơn 1.100 ha, Tân Đức đang đóng vai trò là cửa ngõ giao thương chiến lược, kết nối hành lang kinh tế từ trung tâm tài chính lớn nhất cả nước đến các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Bài viết này, được thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia từ Finlogistics (Fingroup), sẽ cung cấp bản báo cáo chi tiết nhất về thực trạng quy hoạch, danh sách doanh nghiệp và các giải pháp tối ưu hóa vận hành cho Quý Nhà đầu tư trong giai đoạn 2026.

Tổng quan về khu công nghiệp Tân Đức và chủ đầu tư Tập đoàn Tân Tạo

Khu công nghiệp Tân Đức được kiến tạo và phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA). Đây là một trong những đơn vị tư nhân tiên phong tại Việt Nam sở hữu năng lực triển khai các dự án hạ tầng công nghiệp và đô thị quy mô lớn. Với tư duy quy hoạch tích hợp, Tập đoàn Tân Tạo không chỉ tập trung vào việc cho thuê mặt bằng sản xuất mà còn xây dựng một hệ sinh thái khép kín bao gồm: Công nghiệp – Thành phố Tri thức – Khu đô thị mới.

Sự thành công của Tân Đức qua các giai đoạn 1 và 2 là minh chứng rõ nét cho năng lực quản trị vận hành của ITA. Hệ thống hạ tầng tại đây luôn được duy trì ở tiêu chuẩn cao, đáp ứng các yêu cầu khắt khe của các nhà sản xuất đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Hoa Kỳ. Đối với các đơn vị sản xuất, việc đặt nhà máy tại Tân Đức mang lại sự an tâm tuyệt đối về tính ổn định pháp lý và sự hỗ trợ xuyên suốt từ chủ đầu tư trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh.

Vị trí địa lý chiến lược của khu công nghiệp Tân Đức

Vị trí địa lý chính là long mạch tạo nên giá trị gia tăng bền vững cho dự án. Khu công nghiệp Tân Đức nằm tại tâm điểm giao thoa của các trục giao thông huyết mạch phía Tây TP. Hồ Chí Minh.

Khu công nghiệp Tân Đức ở đâu?

Khu công nghiệp (KCN) Tân Đức nằm ở Ấp Bình Tiền 1, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cửa ngõ Đông Nam TP.HCM, có vị trí chiến lược kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 830, Tỉnh lộ 10 và gần sông Vàm Cỏ Đông.

Lợi thế kết nối Logistics

Dựa trên dữ liệu thực tế từ bộ phận điều phối vận tải của Finlogistics, vị trí của KCN Tân Đức cho phép Quý Nhà đầu tư tối ưu hóa lộ trình logistics theo cả đường bộ và đường biển:

• Kết nối đường bộ: Dự án tiếp giáp trực tiếp với Tỉnh lộ 824 và 825, dễ dàng kết nối ra Quốc lộ 1A và đường Xuyên Á. Đặc biệt, việc nằm gần đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương giúp thời gian vận chuyển hàng hóa về miền Tây và Đông Nam Bộ được rút ngắn đáng kể.

• Tiếp cận hệ thống Cảng biển: * Cách Cảng Cát Lái (TP.HCM): Khoảng 45 km.

  • Cách Cảng Quốc tế Long An (Cần Giuộc): Khoảng 40 km.

  • Khoảng cách này cho phép Nhà sản xuất linh hoạt trong việc lựa chọn cảng xuất nhập khẩu hàng hóa, giúp giảm thiểu rủi ro tắc nghẽn và tối ưu hóa chi phí Trucking.

• Kết nối hàng không: Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 25 km, tạo lợi thế tuyệt đối cho các ngành hàng giá trị cao cần vận chuyển qua đường hàng không (Air freight).

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiêu chuẩn vận hành khu công nghiệp kiểu mẫu

Sự khác biệt lớn nhất của Tân Đức nằm ở tiêu chuẩn hạ tầng đồng bộ, hướng tới các mục tiêu phát triển xanh và bền vững (ESG) trong năm 2026.

Cung cấp năng lượng và viễn thông ổn định

• Nguồn điện: Được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp nội khu công suất lớn, đảm bảo nguồn điện sản xuất luôn ổn định 24/7. Hệ thống lưới điện dự phòng được đầu tư bài bản, loại bỏ hoàn toàn rủi ro gián đoạn cho các dây chuyền sản xuất tự động hóa cao.

• Hệ thống viễn thông: Mạng lưới cáp quang băng thông rộng được triển khai ngầm đến tận hàng rào từng nhà máy, hỗ trợ tối đa cho các ứng dụng nhà máy thông minh (Smart Factory) và quản trị dữ liệu trực tuyến.

Hệ thống cấp nước và xử lý chất thải tập trung

• Nguồn nước: Nhà máy nước nội khu với công suất 48.000 m3/ngày đêm, xử lý theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các ngành công nghiệp nặng và công nghiệp phụ trợ.

• Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn cột A (QCVN 40:2011/BTNMT). Toàn bộ nước thải được xử lý triệt để trước khi xả ra môi trường, giúp Quý Doanh nghiệp an tâm thực hiện các mục tiêu bảo vệ môi trường và vượt qua các đợt hậu kiểm từ cơ quan chức năng.

Tiện ích đô thị tích hợp

Đây là điểm nhấn độc đáo nhất của dự án khi tích hợp hệ thống trường học (Đại học Tân Tạo), bệnh viện quốc tế và khu nhà ở dành cho chuyên gia. Việc xây dựng một hệ sinh thái an cư ngay cạnh khu sản xuất giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, đồng thời giảm thiểu chi phí đưa đón nhân viên hàng ngày.

Danh sách các công ty hoạt động tại khu công nghiệp Tân Đức

Sự quy tụ của hàng trăm doanh nghiệp đa quốc gia tại Tân Đức là minh chứng cho chất lượng hạ tầng và môi trường kinh doanh tại đây. Việc nắm rõ danh sách doanh nghiệp hiện hữu giúp Quý Nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm đối tác trong chuỗi cung ứng nội địa.

Bảng tổng hợp doanh nghiệp tại khu công nghiệp Tân Đức Long An

STT	Tên Doanh nghiệp	Quốc gia / Vùng lãnh thổ	Lĩnh vực hoạt động chính
1	Công ty TNHH Songwol Vina	Hàn Quốc	Sản xuất khăn bông cao cấp xuất khẩu
2	Công ty TNHH Sharp Việt Nam	Nhật Bản	Lắp ráp linh kiện điện tử dân dụng
3	Công ty TNHH Thực phẩm PepsiCo	Hoa Kỳ	Sản xuất thực phẩm đóng gói
4	Công ty TNHH Nhựa Duy Tân	Việt Nam	Nhựa kỹ thuật và bao bì nhựa
5	Công ty TNHH Kính Flat Việt Nam	Trung Quốc	Sản xuất kính năng lượng mặt trời
6	Công ty TNHH Top Key	Đài Loan	Cơ khí chính xác và linh kiện kim loại
7	Công ty TNHH Bao bì nhựa Tân Tiến	Việt Nam	Sản xuất bao bì màng ghép phức hợp
8	Công ty TNHH May mặc Esquel	Hong Kong	Dệt may và phụ liệu may mặc
9	Công ty TNHH Armas	Thổ Nhĩ Kỳ	Thiết bị y tế và hệ thống tưới tiêu
10	Công ty TNHH Dây cáp điện Vĩnh Thịnh	Việt Nam	Dây và cáp điện công nghiệp

Sự đa dạng về ngành nghề và quốc tịch doanh nghiệp đã tạo nên một cộng đồng sản xuất sôi động, giúp các đơn vị mới gia nhập dễ dàng liên kết và tối ưu hóa nguồn nguyên liệu đầu vào.

Phân tích thị trường Bất động sản Công nghiệp Tân Đức năm 2026

Năm 2026 ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ của các nhà sản xuất từ khu vực TP. Hồ Chí Minh về huyện Đức Hòa để tận dụng quỹ đất lớn và mức chi phí đầu tư cạnh tranh.

Xu hướng thuê và quỹ đất sẵn có

Quỹ đất tại KCN Tân Đức giai đoạn 1 hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Tuy nhiên, phân khu Tân Đức giai đoạn 2 vẫn đang cung cấp quỹ đất dồi dào với diện tích lô đất linh hoạt từ 5.000 m2 đến hơn 20 ha. Đặc biệt, mô hình nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory – RBF) đang trở thành lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp Vendor quy mô vừa và nhỏ nhờ khả năng triển khai sản xuất nhanh chóng.

Dự báo bảng giá thuê và phí vận hành 2026

Dựa trên dữ liệu thị trường từ bộ phận phân tích của Finlogistics, mức giá thuê tại Tân Đức dự kiến có sự điều chỉnh theo hướng tăng trưởng bền vững:

• Giá thuê đất có hạ tầng: Dao động từ 135 USD đến 165 USD/m2 cho chu kỳ thuê (Tùy thuộc vào vị trí và quy mô diện tích).

• Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: Từ 4.8 USD đến 6.5 USD/m2/tháng.

• Phí quản lý hạ tầng: Khoảng 0.6 USD đến 0.8 USD/m2/năm.

• Phí xử lý nước thải: Theo khung giá của đơn vị vận hành hạ tầng.

Mức giá này được đánh giá là cực kỳ hấp dẫn khi so sánh với các khu vực như Bình Dương hay Đồng Nai, giúp Quý Nhà đầu tư tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu (CAPEX).

Chính sách ưu đãi đầu tư và môi trường kinh doanh tại tỉnh Long An

Tỉnh Long An hiện đang áp dụng nhiều cơ chế ưu đãi đặc thù nhằm khuyến khích doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp nội địa đầu tư vào các ngành công nghiệp mũi nhọn.

• Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (CIT): Quý Doanh nghiệp khi đầu tư mới tại KCN Tân Đức có thể được hưởng mức thuế suất ưu đãi theo quy định của Luật Đầu tư, thông thường là miễn 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo.

• Miễn thuế nhập khẩu máy móc thiết bị: Đối với các dự án tạo tài sản cố định, Nhà sản xuất được miễn thuế nhập khẩu cho máy móc, thiết bị nằm trong dây chuyền sản xuất đồng bộ. Đây là nội dung quan trọng mà chuyên gia từ Finlogistics luôn tư vấn kỹ lưỡng để Quý khách hàng tối ưu quyền lợi tài chính.

• Hỗ trợ từ Ban Quản lý Khu công nghiệp (LAEZA): Các thủ tục “Một cửa” giúp rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).

Giải pháp Logistics và Thủ tục Hải quan chuyên biệt từ Finlogistics

Hiểu rõ những thách thức trong việc vận hành chuỗi cung ứng tại khu vực cửa ngõ Long An, Finlogistics (Fingroup) cung cấp hệ sinh thái giải pháp toàn diện, giúp Quý Nhà đầu tư an tâm tập trung vào hoạt động sản xuất cốt lõi.

Nhập khẩu máy móc thiết bị và dây chuyền đồng bộ

Đây là năng lực cốt lõi giúp Finlogistics khẳng định vị thế chuyên gia trên thị trường. Khi triển khai nhà máy mới tại Tân Đức, Quý Doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ:

• Tư vấn áp mã HS code chính xác cho các hệ thống máy móc phức tạp, đảm bảo hưởng đầy đủ quyền lợi miễn thuế.

• Thực hiện thủ tục nhập khẩu máy móc cũ (tuân thủ Quyết định 18/2019/QĐ-TTg) cho các dự án chuyển dịch dây chuyền sản xuất từ nước ngoài.

• Vận chuyển hàng dự án (Project Cargo), hàng siêu trường siêu trọng từ Cảng Cát Lái về tận xưởng sản xuất tại Tân Đức một cách an toàn và đúng tiến độ.

Nghiệp vụ Hải quan chuyên nghiệp tại Long An

Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi thường trực tại các chi cục hải quan quản lý khu vực huyện Đức Hòa, đảm bảo:

• Thông quan hàng hóa nhanh chóng cho các loại hình Sản xuất xuất khẩu (E31) và Gia công (E62).

• Hỗ trợ lập báo cáo quyết toán (BCQT) hải quan định kỳ, giúp doanh nghiệp rà soát hồ sơ, tránh rủi ro bị truy thu thuế sau các đợt kiểm tra sau thông quan.

• Xin giấy phép chuyên ngành, kiểm tra chất lượng và giám định hàng hóa ngay tại cảng hoặc nhà máy.

>> xem thêm: Dịch vụ thông quan tờ khai Hải Quan

Tối ưu hóa vận tải container lộ trình Tân Đức – Cảng Cát Lái

Việc kết nối linh hoạt giữa nhà máy Tân Đức và các cảng biển lớn là thế mạnh của Finlogistics. Chúng tôi áp dụng hệ thống quản lý vận tải (TMS) hiện đại để:

• Kiểm soát chi phí Trucking ở mức cạnh tranh nhất thị trường.

• Đảm bảo lịch trình xuất nhập hàng đúng giờ (On-time delivery), tránh các rủi ro về chậm tàu (Missed closing time) do ùn tắc giao thông tại các tuyến đường cửa ngõ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ vận chuyển đường bộ quốc tế

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về Khu công nghiệp Tân Đức

1. Khu công nghiệp Tân Đức cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh bao xa?

Quãng đường thực tế khoảng 30 km, tương đương với 60 phút di chuyển bằng xe container qua các trục Tỉnh lộ 824 và Quốc lộ 1A.

2. Quý Nhà đầu tư có thể thuê diện tích nhỏ tại Tân Đức không?

Có, ngoài quỹ đất quy mô lớn, KCN Tân Đức còn cung cấp mô hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) với diện tích linh hoạt từ 1.000 m2 đến 5.000 m2 phục vụ các doanh nghiệp phụ trợ.

3. Finlogistics có hỗ trợ xin danh mục miễn thuế nhập khẩu cho máy móc thiết bị không?

Có, đây là dịch vụ thế mạnh của chúng tôi. Finlogistics sẽ hỗ trợ từ khâu lập danh mục, đăng ký với Hải quan và thực hiện thông quan trọn gói cho dây chuyền sản xuất của Quý Doanh nghiệp.

4. Chính sách ưu đãi thuế tại Tân Đức có gì đặc biệt?

Doanh nghiệp đầu tư mới thường được áp dụng chính sách miễn thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, tùy thuộc vào ngành nghề đầu tư cụ thể.

Lời kết

Khu công nghiệp Tân Đức với quy hoạch tầm nhìn dài hạn và vị trí kết nối chiến lược đang khẳng định vị thế là hạt nhân kinh tế trọng điểm của tỉnh Long An. Sự hội tụ của hạ tầng đạt chuẩn quốc tế, cộng đồng doanh nghiệp lớn mạnh và giá thuê cạnh tranh chính là đòn bẩy cho sự thành công của Quý Doanh nghiệp trong kỷ nguyên sản xuất mới.

Tuy nhiên, việc vận hành sản xuất đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định hải quan và tối ưu hóa logistics. Finlogistics (Fingroup) với tâm thế là một đối tác chiến lược, sẵn sàng cung cấp các giải pháp logistics chuyên sâu và dịch vụ hải quan ưu việt nhất, giúp Quý Nhà đầu tư vững vàng phát triển và mở rộng quy mô kinh doanh tại KCN Tân Đức.