Khu công nghiệp Amata Đồng Nai tầm nhìn thành phố công nghiệp thông minh

Trong dòng chảy dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, tỉnh Đồng Nai luôn giữ vững vị thế là “thủ phủ công nghiệp” của khu vực phía Nam Việt Nam. Giữa mạng lưới các khu công nghiệp dày đặc, Khu công nghiệp Amata (Amata City) nổi lên như một hình mẫu tiêu chuẩn về sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian sản xuất hiện đại và hạ tầng đô thị thông minh. Được kiến tạo bởi tập đoàn Amata (Thái Lan) – đơn vị có uy tín quốc tế trong lĩnh vực phát triển hạ tầng – KCN Amata không chỉ là nơi hội tụ của những tập đoàn đa quốc gia danh tiếng mà còn là hạt nhân thúc đẩy sự phát triển của công nghiệp công nghệ cao. Bài viết sau đây từ đội ngũ chuyên gia Finlogistics (Fingroup) sẽ cung cấp báo cáo chi tiết về quy hoạch, danh sách doanh nghiệp, tiềm năng tuyển dụng và các giải pháp tối ưu hóa logistics tại Amata cho giai đoạn 2026 – 2027.

Tổng quan lịch sử hình thành và năng lực chủ đầu tư Amata Group

Khu công nghiệp Amata Đồng Nai được thành lập từ năm 1994, là kết quả của sự hợp tác giữa Công ty Sonadezi (Việt Nam) và Tập đoàn Amata (Thái Lan). Trải qua hơn 30 năm phát triển, dự án đã hiện thực hóa tầm nhìn về một “Thành phố công nghiệp” (Industrial City) – nơi sản xuất gắn liền với các tiện ích đời sống chất lượng cao.

Sức mạnh của Amata nằm ở tư duy quản lý của tập đoàn mẹ Amata Corporation PCL. Với kinh nghiệm vận hành các siêu dự án tại Thái Lan và các nước Đông Nam Á, chủ đầu tư Amata cam kết mang đến một môi trường đầu tư minh bạch, bền vững và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG quốc tế. Hiện nay, hệ sinh thái Amata tại Đồng Nai bao gồm hai dự án trọng điểm:

• Amata City Biên Hòa: Phân khu hiện hữu với tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối, tập trung vào các ngành công nghiệp nhẹ và công nghệ chính xác.

• Amata City Long Thành: Dự án chiến lược mới với quy mô hơn 400 ha, được thiết kế để đón đầu làn sóng công nghiệp công nghệ cao gắn liền với hạ tầng sân bay quốc tế.

Vị trí và khả năng kết nối Logistics của Khu công nghiệp Amata

Vị trí địa lý chính là long mạch tạo nên sức hút bền vững của KCN Amata. Tọa lạc ngay cửa ngõ của Thành phố Biên Hòa và tâm điểm của huyện Long Thành, Amata nắm giữ khả năng kết nối không giới hạn với hệ thống cảng biển, hàng không và các trung tâm tiêu thụ lớn nhất Việt Nam.

Khu công nghiệp Amata ở đâu?

Hệ sinh thái Amata tại Đồng Nai hiện được chia thành hai khu vực trọng điểm với địa chỉ cụ thể như sau:

• Khu công nghiệp Amata City Biên Hòa: Tọa lạc tại Phường Long Bình, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai, Việt Nam. Vị trí này nằm ngay ngã ba Amata, điểm giao cắt giữa Quốc lộ 1A và trục đường chính dẫn vào khu công nghiệp.

• Khu công nghiệp Amata City Long Thành: Nằm trên địa bàn các xã Tam An, xã An Phước, thị trấn Long Thành và xã Phước Thiền (huyện Nhơn Trạch), Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Đây là dự án tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Lợi thế kết nối Logistics của Khu công nghiệp Amata

Dựa trên dữ liệu thực tế từ bộ phận vận tải của Finlogistics, Quý Doanh nghiệp tại Amata sở hữu lộ trình logistics cực kỳ linh hoạt:

• Trục đường bộ: Tiếp giáp trực tiếp với Quốc lộ 1A và các tuyến cao tốc huyết mạch như TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang triển khai). Điều này giúp các phương tiện vận tải container di chuyển thông suốt giữa các vùng kinh tế trọng điểm.

• Kết nối cảng biển: Khoảng cách đến Cảng Cát Lái (TP.HCM) khoảng 30 km và Cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải khoảng 50 km. Đây là khoảng cách lý tưởng để Quý vị tối ưu hóa chi phí vận chuyển nội địa (Trucking) cho các đơn hàng xuất nhập khẩu.

Tâm điểm Sân bay Quốc tế Long Thành

Đối với dự án Amata City Long Thành, khoảng cách đến Sân bay Quốc tế Long Thành chỉ khoảng 10 km. Đây là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối cho các ngành công nghiệp yêu cầu tính thời gian cao (Time-sensitive) như linh kiện điện tử, dược phẩm và hàng tiêu dùng nhanh. Finlogistics nhận định rằng, vị trí này sẽ biến Amata trở thành trung tâm logistics hàng không hàng đầu của Đông Nam Á trong tương lai gần.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đô thị công nghiệp tiêu chuẩn quốc tế

Một trong những lý do khiến Quý Nhà đầu tư luôn ưu tiên lựa chọn Amata chính là hệ thống hạ tầng “vượt chuẩn” và các tiện ích đồng bộ đi kèm.

Cung cấp năng lượng và viễn thông ổn định

Nguồn điện: Được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua các trạm biến áp nội khu 110/22kV. Amata còn trang bị hệ thống điện dự phòng công suất lớn, đảm bảo nguồn điện sản xuất luôn ổn định, loại bỏ rủi ro gián đoạn cho các dây chuyền tự động hóa.

Hệ thống viễn thông: Mạng lưới cáp quang băng thông rộng được triển khai ngầm đến tận hàng rào từng nhà máy, hỗ trợ tối đa cho mục tiêu xây dựng nhà máy thông minh (Smart Factory).

Hệ thống xử lý môi trường và cam kết bền vững

Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn cột A (QCVN 40:2011/BTNMT), công suất xử lý lớn đảm bảo đáp ứng mọi loại hình sản xuất.

Cảnh quan xanh: Amata dành tỷ lệ diện tích lớn cho công viên cây xanh và mặt nước, tạo nên một môi trường làm việc trong lành và giảm thiểu hiệu ứng nhiệt công nghiệp.

Tiện ích đô thị tích hợp

Khác với các KCN truyền thống, Amata tích hợp đầy đủ các dịch vụ: Ngân hàng, trung tâm thương mại, khu nhà ở chuyên gia, trường học và bệnh viện quốc tế. Điều này không chỉ phục vụ nhu cầu làm việc mà còn đảm bảo chất lượng sống cho đội ngũ nhân sự cao cấp.

Danh sách các công ty tại khu công nghiệp Amata

Sự quy tụ của các tập đoàn đa quốc gia từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Châu Âu đã minh chứng cho chất lượng hạ tầng của Amata. Dưới đây là bảng tổng hợp danh sách các doanh nghiệp đầu tàu đang hoạt động tại khu vực này:

Bảng danh sách công ty tại khu công nghiệp Amata Đồng Nai

STT	Tên Doanh nghiệp	Quốc gia / Vùng lãnh thổ	Ngành nghề hoạt động chính
1	Nestlé Việt Nam	Thụy Sỹ	Sản xuất thực phẩm và đồ uống
2	Kao Việt Nam	Nhật Bản	Hàng tiêu dùng, mỹ phẩm, sản phẩm vệ sinh
3	PepsiCo Việt Nam	Hoa Kỳ	Sản xuất đồ uống không cồn
4	Bayer Việt Nam	Đức	Dược phẩm và nông nghiệp
5	Brother Industries	Nhật Bản	Thiết bị điện tử, máy in, máy văn phòng
6	AkzoNobel Việt Nam	Hà Lan	Sản xuất sơn và chất phủ bề mặt
7	Toshiba Industrial Products	Nhật Bản	Sản xuất động cơ và linh kiện điện
8	Flextronics Việt Nam	Hoa Kỳ	Gia công linh kiện điện tử
9	Oji Paper Việt Nam	Nhật Bản	Sản xuất bao bì và sản phẩm từ giấy
10	Schindler Việt Nam	Thụy Sỹ	Sản xuất linh kiện thang máy

Sự tập trung của các doanh nghiệp trong ngành thực phẩm, điện tử và dược phẩm đã tạo nên một mạng lưới cung ứng nội địa vô cùng vững chắc tại Đồng Nai.

Thị trường lao động và tuyển dụng việc làm tại Khu công nghiệp Amata

Đối với Quý Nhà đầu tư, nguồn nhân lực là yếu tố sống còn. Khu công nghiệp Amata nằm tại khu vực có mật độ dân cư cao của Biên Hòa và Long Thành, giúp Quý Doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn lao động dồi dào.

Nguồn nhân lực chất lượng cao

Hệ thống các trường đại học, cao đẳng kỹ thuật tại Biên Hòa và TP.HCM cung cấp hàng nghìn kỹ sư và cử nhân quản trị mỗi năm. Ngoài ra, với môi trường làm việc chuyên nghiệp chuẩn quốc tế, các doanh nghiệp tại Amata luôn có sức hút lớn đối với các chuyên gia nước ngoài và lao động tay nghề cao.

Xu hướng tuyển dụng năm 2026

Dự báo năm 2026, nhu cầu tuyển dụng tại Khu công nghiệp Amata sẽ tập trung mạnh vào các vị trí:

• Kỹ sư tự động hóa và kỹ thuật số.

• Chuyên viên quản trị chuỗi cung ứng và logistics.

• Nhân sự quản lý vận hành theo tiêu chuẩn ESG.

• Chuyên gia nghiên cứu và phát triển sản phẩm (R&D).

Việc Quý Doanh nghiệp xây dựng thương hiệu tuyển dụng gắn liền với hình ảnh hiện đại của Amata sẽ là điểm cộng lớn trong việc thu hút nhân tài.

Phân tích thị trường Bất động sản Công nghiệp Amata năm 2026

Năm 2026 ghi nhận sự khan hiếm về quỹ đất tại phân khu Biên Hòa, trong khi phân khu Long Thành đang trở thành tâm điểm nóng của thị trường phía Nam.

Thực trạng giá thuê và phí quản lý hạ tầng

Dựa trên báo cáo thị trường từ Finlogistics, mức chi phí tại KCN Amata dự kiến cho giai đoạn 2026 như sau (Thông tin mang tính chất tham khảo):

• Giá thuê đất có hạ tầng: 170 USD – 220 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê (Tùy thuộc vào vị thế của Amata Biên Hòa hay Long Thành).

• Giá thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF): 5.5 USD – 7.5 USD/m2/tháng.

• Phí quản lý và bảo trì hạ tầng: 0.7 USD – 0.9 USD/m2/năm.

Cơ hội cho Nhà đầu tư mới

Mặc dù mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung, nhưng giá trị về thương hiệu và hiệu quả logistics mà Amata mang lại giúp Quý vị tối ưu hóa được chi phí vận hành lâu dài. Đặc biệt, các mô hình nhà xưởng cao tầng tại Amata đang trở thành xu hướng mới nhằm tiết kiệm quỹ đất.

Chính sách ưu đãi đầu tư và môi trường pháp lý tại Đồng Nai

Chính quyền tỉnh Đồng Nai và Ban Quản lý các Khu công nghiệp (DIZA) luôn triển khai các cơ chế ưu đãi linh hoạt cho các dự án tại Amata.

• Thuế Thu nhập doanh nghiệp (CIT): Áp dụng các mức thuế suất ưu đãi hấp dẫn. Thông thường, các dự án công nghệ cao sẽ được miễn thuế 04 năm đầu và giảm 50% trong 09 năm tiếp theo.

• Miễn thuế nhập khẩu: Áp dụng cho máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định – một điểm mạnh mà chuyên gia từ Finlogistics luôn tư vấn kỹ lưỡng cho Quý Khách hàng để tối ưu vốn đầu tư ban đầu.

• Thủ tục hành chính: Áp dụng cơ chế “Một cửa tại chỗ”, giúp rút ngắn thời gian cấp giấy phép đầu tư và các chứng chỉ xây dựng, môi trường.

Giải pháp Logistics và Thủ tục Hải quan chuyên biệt từ Finlogistics

Để tối ưu hóa lợi thế từ vị trí “Vàng” của KCN Amata, Quý Doanh nghiệp cần một đối tác logistics am hiểu sâu sắc về địa bàn Đồng Nai và nghiệp vụ hải quan chuyên sâu. Finlogistics (Fingroup) tự hào là người đồng hành chiến lược cho các doanh nghiệp tại Amata thông qua hệ sinh thái dịch vụ toàn diện.

Nhập khẩu máy móc thiết bị và dây chuyền sản xuất đồng bộ

Khi Quý Doanh nghiệp triển khai xây dựng nhà máy mới tại Amata, việc nhập khẩu máy móc là khâu phức tạp nhất. Finlogistics cung cấp dịch vụ:

• Tư vấn lập Danh mục miễn thuế nhập khẩu và đăng ký với cơ quan Hải quan.

• Xử lý thủ tục nhập khẩu máy móc cũ theo Quyết định 18/2019/QĐ-TTg một cách chuyên nghiệp, đảm bảo tính tuân thủ pháp luật.

• Vận tải hàng dự án (Project Cargo) an toàn từ các cảng biển về lắp đặt tại nhà máy trong KCN Amata.

Nghiệp vụ Hải quan chuyên nghiệp tại Đồng Nai

Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi thường trực tại các Chi cục Hải quan quản lý khu vực Biên Hòa, Long Thành, đảm bảo:

• Thông quan hàng hóa nhanh chóng cho các loại hình Gia công, Sản xuất xuất khẩu (E31, E62).

• Hỗ trợ báo cáo quyết toán hải quan định kỳ, giúp doanh nghiệp tránh các rủi ro về thuế sau hậu kiểm.

• Xin giấy phép chuyên ngành, kiểm tra chất lượng và giám định hàng hóa ngay tại cảng hoặc nhà máy.

>> xem thêm: Dịch vụ thông quan tờ khai Hải Quan

Tối ưu hóa vận tải container lộ trình Amata – Cát Lái – Cái Mép

Việc kết nối linh hoạt giữa nhà máy Amata và các cảng biển lớn là thế mạnh của Finlogistics. Chúng tôi áp dụng hệ thống quản lý vận tải (TMS) hiện đại để:

• Kiểm soát chi phí Trucking ở mức cạnh tranh nhất thị trường.

• Đảm bảo lịch trình xuất nhập khẩu, tránh tình trạng chậm trễ Closing time tại cảng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ vận chuyển đường bộ quốc tế

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về KCN Amata Đồng Nai

1. KCN Amata có hỗ trợ tìm kiếm nhân sự không?

Ban quản lý Amata thường phối hợp với các đơn vị nhân sự chuyên nghiệp và cơ quan lao động địa phương để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn lao động dồi dào tại Đồng Nai.

2. Quãng đường từ KCN Amata ra cảng Cái Mép Thị Vải bao xa?

Quãng đường khoảng 50 km thông qua Quốc lộ 51, rất thuận tiện cho các doanh nghiệp xuất khẩu hàng hóa trực tiếp đi Âu – Mỹ.

3. Finlogistics có dịch vụ xử lý máy móc cũ nhập khẩu về Amata không?

Có, chúng tôi chuyên xử lý thủ tục nhập khẩu máy móc thiết bị đã qua sử dụng theo Quyết định 18/2019/QĐ-TTg cho các doanh nghiệp FDI tại Đồng Nai.

Lời kết

Khu công nghiệp Amata Đồng Nai với tầm nhìn về một “Thành phố công nghiệp thông minh” đang nắm giữ cơ hội bứt phá mạnh mẽ trong kỷ nguyên của Sân bay Quốc tế Long Thành. Sự hội tụ của hạ tầng chuẩn mực quốc tế, cộng đồng doanh nghiệp lớn mạnh và vị trí giao thương chiến lược chính là đòn bẩy cho sự thành công của Quý vị.

Tuy nhiên, việc vận hành tại đây đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối trong khâu logistics và tuân thủ pháp lý hải quan. Finlogistics (Fingroup) với tâm thế là một người đồng hành chiến lược, sẵn sàng cung cấp các giải pháp logistics chuyên sâu và dịch vụ hải quan ưu việt nhất, giúp Quý Doanh nghiệp vững vàng phát triển tại KCN Amata.