Khu Công Nghiệp Hòa Phú Bắc Giang – Lợi thế và tiềm năng đầu tư

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang đổ dồn về khu vực phía Bắc Việt Nam, tỉnh Bắc Giang đã vươn lên trở thành một trong những tâm điểm thu hút vốn FDI lớn nhất cả nước. Nổi bật trong mạng lưới công nghiệp của tỉnh là Khu công nghiệp Hòa Phú – một dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí kết nối, hạ tầng kỹ thuật hiện đại và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Đối với Quý Nhà đầu tư đang tìm kiếm một địa điểm sản xuất bền vững và tối ưu về mặt chi phí vận hành, KCN Hòa Phú chính là mảnh ghép chiến lược không thể bỏ qua. Bài viết dưới đây từ đội ngũ chuyên gia Finlogistics sẽ phân tích chi tiết mọi khía cạnh từ quy hoạch, thị trường bất động sản công nghiệp đến các giải pháp logistics chuyên sâu tại địa bàn này cho giai đoạn 2027 – 2027.

Tổng quan về khu công nghiệp Hòa Phú (Bắc Giang)

Khu công nghiệp Hòa Phú được quy hoạch với mục tiêu trở thành một khu liên hợp công nghiệp đa ngành, công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Dự án được triển khai bởi Công ty Cổ phần Hòa Phú Invest – một thành viên uy tín của Tập đoàn Phú Mỹ (Phu My Group). Đây là đơn vị có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, đảm bảo tính bền vững và sự chuyên nghiệp trong khâu quản lý vận hành.

Với quy mô tổng thể giai đoạn 1 hơn 207 ha và định hướng mở rộng trong các giai đoạn tiếp theo, KCN Hòa Phú được thiết kế với mật độ cây xanh và hạ tầng giao thông chiếm tỷ trọng lớn. Điều này không chỉ tạo ra môi trường làm việc lý tưởng cho chuyên gia và người lao động mà còn giúp Quý Doanh nghiệp dễ dàng đạt được các chứng chỉ về phát triển bền vững (ESG) – một tiêu chuẩn bắt buộc của các tập đoàn đa quốc gia hiện nay.

Vị trí chiến lược và lợi thế kết nối đa phương thức tại huyện Hiệp Hòa

Dưới góc độ quản trị chuỗi cung ứng, vị trí của KCN Hòa Phú được đánh giá là “tâm điểm của các tâm điểm”. Tọa lạc tại huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, KCN này nằm ở vị trí tiếp giáp trực tiếp với huyện Sóc Sơn (Hà Nội) và huyện Yên Phong (Bắc Ninh) – hai thủ phủ công nghiệp và logistics lớn nhất khu vực phía Bắc.

Khả năng kết nối hạ tầng giao thông huyết mạch

Sự thuận lợi về giao thông là yếu tố then chốt giúp Quý Nhà đầu tư tối ưu hóa thời gian lưu thông hàng hóa và giảm thiểu rủi ro trong chuỗi cung ứng.

• Đường bộ: KCN tiếp giáp trực tiếp với đường tỉnh lộ ĐT295, kết nối nhanh chóng ra Quốc lộ 18 (tuyến đường huyết mạch nối liền các tỉnh công nghiệp phía Bắc ra cảng biển) và Quốc lộ 1A.

• Đường hàng không: Vị trí của Hòa Phú cực kỳ thuận lợi cho các ngành công nghiệp công nghệ cao, linh kiện điện tử yêu cầu vận chuyển bằng đường hàng không.

Phân tích khoảng cách Logistics từ chuyên gia Finlogistics

Đội ngũ chuyên gia Finlogistics đã thực hiện đo lường các khoảng cách thực tế giúp Quý Doanh nghiệp tính toán bài toán chi phí vận tải nội địa (Trucking):

• Cách Trung tâm Thành phố Hà Nội khoảng 35 km.

• Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài chỉ khoảng 20 km (Đây là lợi thế cạnh tranh tuyệt đối cho hàng Air).

• Cách Cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn) khoảng 120 km (Thuận tiện cho nhập khẩu nguyên liệu từ Trung Quốc).

• Cách Cụm cảng Hải Phòng khoảng 110 km.

Việc nằm gần các ông lớn như Samsung (Bắc Ninh) cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp Vendor tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đáp ứng tiêu chuẩn sản xuất xanh

Kế thừa kinh nghiệm từ Tập đoàn Phú Mỹ, hạ tầng kỹ thuật tại KCN Hòa Phú được đầu tư bài bản ngay từ giai đoạn khởi công, đáp ứng những yêu cầu khắt khe nhất của các nhà sản xuất linh kiện điện tử và cơ khí chính xác.

Nguồn cung năng lượng và nước sạch ổn định

• Hệ thống điện: Được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV nội khu. Hệ thống cáp ngầm được triển khai đến tận chân tường rào từng lô đất, đảm bảo công suất ổn định cho các nhà máy hoạt động 24/7.

• Hệ thống cấp nước: Nhà máy nước sạch nội khu với công suất lớn, xử lý theo tiêu chuẩn WHO, đảm bảo cung cấp đầy đủ nước cho nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của toàn bộ khu vực.

Hệ thống xử lý nước thải và bảo vệ môi trường

Đây là yếu tố được Finlogistics đặc biệt nhấn mạnh khi tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài. KCN Hòa Phú sở hữu nhà máy xử lý nước thải tập trung đạt tiêu chuẩn cột A (QCVN 40:2011/BTNMT). Toàn bộ nước thải sản xuất của các doanh nghiệp được xử lý triệt để trước khi xả ra môi trường, giúp Quý vị loại bỏ hoàn toàn các rủi ro pháp lý về môi trường trong suốt quá trình hoạt động.

Phân tích thị trường bất động sản công nghiệp Hòa Phú năm 2026

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại Bắc Ninh và Hà Nội đang dần cạn kiệt với mức giá thuê tăng cao, KCN Hòa Phú nổi lên như một phương án thay thế hoàn hảo với mức chi phí cạnh tranh và quỹ đất còn dồi dào.

Thực trạng quỹ đất và xu hướng thuê nhà xưởng

Năm 2026, thị trường ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ của các doanh nghiệp SMEs đối với mô hình Nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory – RBF) tại Hòa Phú. Đây là lựa chọn tối ưu để rút ngắn thời gian triển khai dự án (Time-to-market). Đối với các dự án quy mô lớn, quỹ đất trống giai đoạn mở rộng vẫn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thuê diện tích lớn từ 5ha đến 20ha.

Dự báo bảng giá thuê và chi phí vận hành

Dưới đây là mức giá tham khảo dự kiến cho năm 2026 tại khu vực Hòa Phú Bắc Giang:

• Giá thuê đất có hạ tầng: Dao động từ 100 USD đến 130 USD/m²/chu kỳ thuê (Tùy vị trí và diện tích).

• Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: Khoảng 4.5 USD đến 5.5 USD/m²/tháng.

• Phí quản lý và bảo trì: 0.5 USD đến 0.7 USD/m²/năm.

Mức giá này được đánh giá là cực kỳ hấp dẫn so với con số trên 160 USD/m² tại khu vực Yên Phong (Bắc Ninh), giúp Quý Nhà đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư ban đầu (CAPEX).

Chính sách ưu đãi đầu tư đặc biệt dành cho doanh nghiệp FDI và trong nước

Tỉnh Bắc Giang nói chung và KCN Hòa Phú nói riêng đang áp dụng những cơ chế ưu đãi thuế ở mức cao nhất nhằm thu hút các dự án công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ.

Ưu đãi Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT)

Thông thường, các dự án đầu tư mới tại KCN Hòa Phú có thể được hưởng mức thuế suất ưu đãi tùy theo ngành nghề và quy mô. Phổ biến nhất là chính sách Miễn 2 năm và Giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Đối với các dự án thuộc danh mục đặc biệt khuyến khích đầu tư, thời gian ưu đãi có thể kéo dài hơn, giúp doanh nghiệp sớm đạt điểm hòa vốn.

Ưu đãi Thuế nhập khẩu tạo tài sản cố định

Quý Doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và phương tiện vận tải chuyên dùng nằm trong dây chuyền công nghệ để tạo tài sản cố định. Đây là một lợi thế tài chính rất lớn khi setup nhà máy mới. Đội ngũ chuyên gia từ Finlogistics sẵn sàng hỗ trợ Quý vị trong việc lập danh mục miễn thuế và thực hiện các thủ tục hải quan liên quan để đảm bảo quyền lợi này.

Danh mục ngành nghề thu hút đầu tư và xu hướng cụm liên kết ngành

Định hướng của Hòa Phú là xây dựng một hệ sinh thái sản xuất hiện đại. Do đó, KCN ưu tiên các ngành nghề có hàm lượng công nghệ cao và ít gây ô nhiễm:

1. Công nghiệp điện tử: Sản xuất linh kiện điện thoại, máy tính, sản phẩm quang học.

2. Cơ khí chế tạo: Sản xuất phụ tùng ô tô, xe máy, máy móc nông nghiệp.

3. Công nghiệp nhẹ sạch: Sản xuất bao bì, hàng tiêu dùng, dược phẩm.

Sự hình thành các cụm liên kết ngành (Industry Clusters) tại đây đang diễn ra mạnh mẽ. Khi một tập đoàn lớn đặt nhà máy, hàng loạt các doanh nghiệp vệ tinh sẽ dịch chuyển về Hòa Phú để tối ưu hóa chuỗi cung ứng nội địa.

>>> Xem thêm: Quy trình, thủ tục nhập khẩu mỹ phẩm 2025 chi tiết từ công bố đến thông quan

Giải pháp Logistics và Thủ tục Hải quan chuyên biệt từ Finlogistics

Là một thought partner (đối tác tư duy) chiến lược của nhiều doanh nghiệp tại Bắc Giang, Finlogistics hiểu rằng hạ tầng tốt là chưa đủ, sự thông suốt trong quy trình logistics mới là yếu tố quyết định sự thành bại. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện được thiết kế riêng cho các đơn vị hoạt động tại KCN Hòa Phú.

Vận chuyển máy móc thiết bị và hàng dự án (Project Cargo)

Đối với các nhà máy mới thành lập, việc nhập khẩu máy móc thiết bị là giai đoạn phức tạp nhất. Finlogistics hỗ trợ:

• Tư vấn áp mã HS code chính xác cho dây chuyền đồng bộ để tối ưu thuế.

• Vận chuyển đa phương thức từ các cảng quốc tế về tận nhà máy tại Hòa Phú.

• Thực hiện giám định máy móc thiết bị cũ theo Quyết định 18/2019/QĐ-TTg một cách nhanh chóng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ vận chuyển đường bộ quốc tế

Nghiệp vụ Hải quan chuyên nghiệp tại Bắc Giang

Đội ngũ hiện trường của Finlogistics thường trực tại các Chi cục Hải quan quản lý khu vực Bắc Giang và Bắc Ninh, giúp Quý Doanh nghiệp xử lý tờ khai xuất nhập khẩu một cách chính xác nhất:

• Khai báo hải quan loại hình Gia công, Sản xuất xuất khẩu (E31, E62).

• Thực hiện báo cáo quyết toán và hoàn thuế thuế nhập khẩu.

• Hỗ trợ kiểm tra chuyên ngành, xin giấy phép nhập khẩu hóa chất, trang thiết bị y tế.

>> xem thêm: Dịch vụ thông quan tờ khai Hải Quan

Tối ưu hóa chi phí Trucking lộ trình Hòa Phú – Nội Bài – Hải Phòng

Với vị trí chỉ cách Sân bay Nội Bài 20km, chúng tôi tối ưu hóa quy trình vận tải đường bộ cho hàng Air, giúp hàng hóa được thông quan và đưa về kho trong thời gian ngắn nhất, đảm bảo tính liên tục của dây chuyền sản xuất.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ) VỀ KHU CÔNG NGHIỆP HÒA PHÚ

1. KCN Hòa Phú thuộc địa bàn huyện nào và cách Hà Nội bao xa? KCN Hòa Phú thuộc địa bàn huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Vị trí này chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 35km và cách Sân bay Nội Bài 20km.

2. Chủ đầu tư KCN Hòa Phú có uy tín không? Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hòa Phú Invest, thành viên của Tập đoàn Phú Mỹ (Phu My Group) – một đơn vị có uy tín hàng đầu trong lĩnh vực hạ tầng công nghiệp tại Việt Nam.

3. Doanh nghiệp đầu tư tại Hòa Phú được hưởng ưu đãi thuế như thế nào? Thông thường, doanh nghiệp được hưởng thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm, miễn thuế 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, cùng với các ưu đãi về thuế nhập khẩu máy móc tạo tài sản cố định.

4. Finlogistics hỗ trợ gì cho doanh nghiệp mới tại KCN Hòa Phú? Chúng tôi hỗ trợ trọn gói từ tư vấn danh mục miễn thuế, thủ tục hải quan, vận chuyển máy móc thiết bị đến các giải pháp trucking tối ưu hàng ngày cho doanh nghiệp.

Lời kết

Khu công nghiệp Hòa Phú với quy hoạch tầm nhìn dài hạn và vị trí kết nối chiến lược đang khẳng định vị thế là trung tâm công nghiệp mới tại cửa ngõ Bắc Giang. Đây là miền đất hứa cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí hạ tầng và lợi thế logistics.

Tuy nhiên, để hiện thực hóa những tiềm năng này, Quý Nhà đầu tư cần một đối tác logistics am hiểu địa phương và vững vàng về nghiệp vụ pháp lý. Finlogistics cam kết đồng hành cùng Quý vị từ giai đoạn khảo sát, xây dựng nhà máy cho đến khi những sản phẩm đầu tiên được xuất xưởng ra thế giới.